青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市轉為買方市場明確，但預期房價大幅度下修的跡象未顯著，房價仍居高不下，加上近年交易稅制變革，為想節稅，親友間房產交易比重日益增加，據統計，全台親友間平均交易價格約在實價八折左右，但在北市的親友交易案件中，平均交易價格幾乎只有市價五折價，房仲業者指出，會有這種現象，應該是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣。

房價居高不下，親友間交易大幅增加，其中北市房子便宜賣給親友的現象最明顯，約只有市價的五折價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

據聯合報報導，政府近些年來頻頻以查稅、加稅調控房市，加上被稱為房市未爆彈的房地合一稅改，都使得坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為也大增，其中親友間交易佔大宗，房仲業者統計2014年實價登錄資料發現，全台交易中備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價格為17.9萬元，約正常交易的八成，包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價約為正常成交價格60～65％，最高則出現在台南市，親友交易價格每坪6.9萬元，大約為市價的7成。

反觀台北市的親友間交易卻比全市的平均價格每坪少一半，據實價資料統計，2014年北市平均房價為每坪60.7萬元，但若是備註欄中有出現親友、二等親、三等親等的交易，平均價格則會落到只有每坪30.7萬元，幾乎是市價的五折。房仲業者曾敬德分析，台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元，應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才會出現如此明顯的價差。 永

慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜在其中，例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果也很不佳，造成單價被過度壓低，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者混雜。

原文網址: 北市掀起節稅賣屋潮　「親友交易」只要市價5折 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83711395894.html