青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市持續不振，不少屋主寧可把房子出租，也不願輕易賣掉。根據房仲業者統計，雙北市的租屋熱區中，以淡水的租金報酬率最高，可達3.1%，值得考慮投資。專家建議，想當包租公前必須掌握幾點撇步，才能賺取穩定的收入。

儘管租屋市場熱門，但房東還是必須先做功課，以免落到房子租不出去的窘境。（好房資料中心）

太平洋房屋統計，雙北市前3名的租屋熱區，分別是淡水、汐止和士林區。業者分析，儘管淡水平均每坪租金568元，是前3名中最低的，但當地平均房價每坪僅22.3萬元，因此投報率居冠。尤其淡江大學又有穩定的學生市場，小坪數套房相對搶手。

除了慎選地點非常重要之外，包租公律師蔡志雄也曾多次在節目上分享當大學城房東的經驗。首先，要找人多的學校，以淡江大學為例，學生人數約3萬人，在宿舍不足的情況下，有9成學生就得在外租屋，因此房東就不怕房子租不出去。

由於是出租而非自住，房東也必須逆向思考。蔡志雄表示，如果房子是買在交通便利的學校附近，學生通勤方便，房子就不容易租出去，所以必須選擇地處偏遠的地方。此外，最好是租給平常受人厭惡的「媽寶」，因為在父母的關心下，他們較不會積欠房租，也不會隨意破壞屋況。

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