青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

面對買氣交易低迷的狀況，代銷、房仲無所不用其極，不只送iPad、抽家電，連親子遊樂園都搬進銷售中心，就盼能吸引購屋者前來看屋。但近來中國一處建案竟推出「租老外」的行銷方式，聘請外國人扮演成工程師、音樂家等職業的買家，提升社區形象，以求擺脫無人點燈的窘境。一時之間讓人好奇，莫非買房子也會有CCR（CCR = Cross Cultural Romance　跨文化戀愛）的老外情節？

中國賣房不請show girl，改租「外國人」充當「假買方」吸引買方注意。（截取自NYTimes網站）

中國時報報導，大陸房市供應過剩問題十分嚴重，國際貨幣基金（IMF）調查更直指中國樓市空置面積達10億平方公尺（約三億坪），許多過去「造城計畫」之下的建案供應量過大，導致目前「鬼城」林立。另一份報告也指出，早在2010年時，中國已有6,540萬間房屋連續六個月「電表讀數為零」，換算空置房已可提供二億人居住，顯示中國空房積壓問題嚴重，當地房仲若想在為數眾多的建案中殺出血路，只能「出奇招」增加房屋的吸睛程度。

為了解決房屋過剩的情形，中國一家地產公司看準民眾對外國人較有好感，花錢「租外國人」當活招牌，將外國人打扮為商人、工程師、音樂家等高社會形象職位，希望能藉此提升社區「國際化」形象，吸引中國買房民眾的青睞。這樣奇特的銷售手法被外國媒體披露，美國紐約時報指出，不少地產公司將推案過剩的「鬼城」物件重新包裝，以外國人作為案件特色主打，「只要外國人站在外面，那就不是一棟不知名的建案，而是國際化的房屋」，一名女性房產業者向紐約時報說明。

中國大許多地區出現宛如「鬼城」的狀況，希望能靠「外國人」的形象加分。（截取自NYTimes網站）

一名仲介向媒體透露，通常都在外國人經常出入的PUB找尋外國人當「假住戶」，其中又以「白人」的價格最高，經設計過的外國人將被安排「全新身分」，成為買家、嘉賓、表演者等工作人員，即使沒有具體數字可證明「外國人」對銷售的加分效果，但中國地產公司多半認為「形象就是真相」，願意花錢聘老外促銷。

當地房企公司向中國時報透露，目前「高端建案」的空置率較高，即使是熱絡的上海地區，青埔建案也有高達二成的空置率，但「蛋白區」的三、四線城市如鄂爾多斯、常州、惠州等城市人煙更為稀少，成為造鎮計劃下產生的「鬼城」地區。

原文網址: 買房也要「CCR」嗎？建商聘老外當「假住戶」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79962796237.html