青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

一年高達400萬人次、帶動消費2700億元的陸客來台，效應之大讓內政部不得不對於「中資買房」推出總量管制，七月起更準備祭出新措施，限制中資取得同棟或同一社區的比率以十％為上限，也讓所謂「五四三條款」又嚴格的許多，不過也讓建商與業者抱怨，其實透過人頭或第三地公司來台購買不動產的情況屢見不窮，回歸市場機制才是根本之道。

其實目前對於中資來台取得不動產，根據內政部規定，不僅限制中國人士具黨政軍身分者不得取得，且每位中籍人士僅限取得一戶供住宅用不動產，還有所謂的「五四三條款」，持有滿三年才能買賣，每年在台僅能停留四個月、貸款成數不得超過五成的規定，2014年起更推出總量管制，管控中資每年在台取得土地十三公頃、建物400戶為上限，長期總量管制則限定土地一三○○公頃、建物兩萬戶。

至於即將在2015年7月起祭出所謂的「萬通條款」，則是限制中資取得同棟或同一社區的比率以十％為上限，其實業內人士都了解這個新規定，主要就是「萬通台北二○一一」這個建案，不僅有64戶陸資提出過戶申請，還占整體社區的40％，價格是周圍建案的3倍，讓外界出現炒房、「中國村」的觀感不佳的聯想，才讓內政部又再祭出新措施。

其實這些措施如果套在在國人1年平均買房交易量40萬件的概念下，「400戶」這個數字只有1000分之1，之前德明科技大學不動產學系教授花敬群就曾公開表示，「1年最高上限400戶的限制，等於大陸人要1000年才買得到台灣1年的交易量」，反而是如何建立市場機制，才是房市回歸根本的方法。

原文網址: 「再防」中資炒房！　7月萬通條款登場 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/98623797580.html