青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／台北報導

鋒面滯留，各地天氣不穩定，氣象局發布豪雨特報，且這波鋒面結構扎實完整，不穩定的天氣恐怕要持續一周，如果家裡有漏水問題恐怕又得傷腦筋了。漏水一向是最常見的交易糾紛，常常都是成交後才發現漏水問題，專家提醒簽約時一定要多注意契約內容。

下雨天也是看屋天，最容易看房子有無漏水問題。下雨天看屋要留意陽台、浴室、天花板，以及廚房的牆壁，最容易看出有無漏水或壁癌問題。簽約時要詳細審閱「現況確認書」。現況確認書是針對房屋與土地現況的聲明書，由原屋主填寫。確認房屋是否漏水、輻射屋、海砂屋、事故屋等等重大資訊，而漏水屬重大瑕疵，屋主及仲介都有告知義務，以加強買方保障。

萬一交屋後才發現房子漏水怎麼辦？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，依據《民法》第365條規定，買受人因物有瑕疵，得解除契約或請求減少價金。不過，必須在5年內行使權力，並在發現漏水後6個月內舉證，要求賣方修繕。

陳俊宏提醒，許多屋主發現漏水後以為只要「通知」賣方就可以了，但其實必須在發現後6個月之內「提起訴訟」才算有效，超過時間賣方就可不予理會，有些不肖投資客仗著買方可能不了解程序，「以拖待變」拖過有效期。

而舉證的方式，陳俊宏說，一般實務上的做法是請專家來看，從裂縫、水漬等等狀況依其專業判斷。但如果漏水原因是因近期大雨、地震所造成，或是交屋後的裝潢、更改格局等人為因素，則難向賣方求償。

陳俊宏表示，漏水問題在中古屋買賣很常見，因此目前大品牌房仲業者都有提供「漏水保固」，像永慶房屋「不限屋齡且在主建築物範圍內」，自交屋起六個月內都在保固期間。修護漏水總費用在1萬元上、31萬元以下之部分，買方只需負擔1萬元，其餘由施工單位向永慶收取；1萬元以下、31萬元以上之部分，則由買方負擔。

原文網址: 豪雨特報來了！買到漏水屋怎麼辦？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/77972897787.html