青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年是房地合一稅定案前、房市的混亂年，雖然政府想靠房地合一稅打房穩定房價，但是又逢2016年總統、立委選舉前夕，政策也不敢過猛，因此很有可能房地合一稅在明年元旦根本無法上路。許多投資客賭政府選後就會鬆手，已經尋找低於實價登錄的物件掃貨，要在成交量極縮時期逆向進場。

有人出清、有人佈局，此時正是富貴險中求？（好房網News記者陳韋帆攝影）

目前因銀行限縮貸款、央行選擇信性用管制，大幅降低2屋以上的貸款成數，部分投資客面對中古市場沒客戶，無法快速出售，物件因而流入法拍市場，等於是將財力較薄弱的投資客自戰場淘汰；不過，相對也有不少操盤手鎖定未來具備重大建設條件的地段，逢低進場。

又例如近期在PTT的home-sale版，舉凡有急售或低於實價登錄物件的求售訊息，不乏有網友回覆「XXX萬元收」，也有網友刊載買屋訊息，尋求「雙北市低於行情物件，屋況差、凶宅皆可」，顯示有些投資客已經悄悄進場佈局。

不少投資客認定雙北地區屬於人口增長、就業人口移入的都會區，擁有一定的購房需求，目前買氣成交量萎縮，但2016年若房地合一稅沒上路，520總統就職後房價仍無「有感下跌」，屆時觀望已久的購屋客，遲早必須進場，自然能支撐房價。

因此，此時逆勢進場，究竟是富貴險中求？或當最後一隻老鼠？恐怕還是得看今年房地合一稅是否過關、利率走勢、市場成交量與法拍狀況，若為反轉起跌年，那此時進場掃貨，恐怕未來只會更難解套。

原文網址: 賭房價長線上漲！投資客鎖定掃貨 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18368297891.html