青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易冷淡已久，向來是房市龍頭指標的台北市更在四月份創下交易新低，僅1,983棟建物移轉，創下單月歷史次低量的紀錄，不過由於房地合一稅即將拍板定案，讓觀望的民眾信心大增，買房意願回升至近八個月新高，專家建議民眾出價時，可參考二年前的房價為指標。

民眾買房意願回升，專家建議民眾可參考二年前行情出價。（好房網資料中心）

財經專家李兆華在東森財經台《57新聞王》中分析，由於近來交易數量不多，因此實價登錄的可看性大打折扣，容易受到個別建案的表現而影響平均成交價，以此來出價可能有失準確度。

李兆華認為，民眾若要出手購屋，可參考「二年前」的行情價格。李兆華以藝人林志穎所購買的「國美大真」為例，在實價登錄最新揭露的三月份成交行情中，豪宅只有登錄四筆資料，其中林志穎的物件成交價為2.2億元，雖然仍屬高檔豪宅價，但拆算車位後其實每坪房價為157.5萬元，房價已然回到「二年前的預售價格」。

李兆華認為目前觀望的買方，因為認為房價回檔到2013年的水準「真的有可能」，因此買屋意願大升，創下近八個月新高紀錄。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛亦在《好房網雜誌》中表示，買方出價除了可參考實價登錄行情外，亦可參考「二年前的成交行情」，買方若以二年前的行情價格下修5~10%作為開價，成交機率較高。

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