青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅力拚三讀過關，最快將於明年1月1日上路，民眾究竟應該趁著政策不明朗之際進場殺價，或是稅負定案後再出手？房仲預估，由於「現在」購屋，只須持有二年，就不受限於奢侈稅舊制的規定，因此下半年的購屋人潮將回籠；即使新制上路後，也因超過超過400萬利得將被扣稅，反而加速民眾換屋動能。

房仲看好下半年購屋人潮將回籠。（好房網資料中心）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《蘋果掀房市》中分析，由於距離稅制最快上路時間還有半年，不少民眾看好「空窗期」，目前購屋將採用舊制，只要持有時間超過二年就不需繳奢侈稅，因此現在購屋「反而划算」，看好年底前買氣回升。

張旭嵐補充，即使房地合一稅上路後，仍因新制「6年」、「獲利400萬」的規定，將導致換屋族群增加。張旭嵐說明，民眾為了避免獲利超過400萬，將開始精算房屋價值，此舉將導致換屋族增多。 .

天時地利不動產總經理張欣民亦在《蘋果掀房市》中表示，台灣房市素有七年循環論，若通過房地合一稅制，民眾可能因擔心持有時間過長，獲利超過400萬將被課稅，反而將持有時間縮短，以控制獲利，不只活絡換屋市場，更有節稅效益。

不過理財專家林奇芬在《好房網名家專題》中提醒，民眾購屋還是以自身需求為主，稅負並非唯一考量，民眾不需要急著在今年購屋，即使明年才買屋，未來想換房仍可用重置退稅來抵扣售屋所得。林奇芬建議民眾，不需要急著考慮省稅，「如何殺價」才是當務之急。

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