青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資買盤退場，自住戶撐盤。調查顯示，雙北市四月份購屋動機，自住比例突破七成，其中新北市的首購族更以45％居冠，創下2000年以來最高紀錄。專家提醒買屋新手「六大原則」，讓首購族少走一些冤枉路。

首購族成為市場主力，參考「六大原則」能少走一些冤枉路。（好房網資料中心）

永慶房產調查，雙北市自住客皆突破七成，其中台北市的首購族佔23％，新北市更高達45％，與換屋族合計占比74％，成為主力買盤。包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》中表示，民眾應把握現在市場氣氛進場看房，因為「房地產末路」是針對投資客，而非自住戶。

蔡志雄表示，首購族看屋應把握「地點比價格重要」的原則，因為與自住客息息相關的是「交通時間」，每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要，民眾應優先考量物件的地點。

此外，蔡志雄認為首購族「別想買最便宜」，儘管目前房價逐漸下跌，但若抱持「買最便宜」的心態，可能想出手時「早就被買走了」，就像買衣服一樣，待過季打折時購買，不是被買光就是缺尺寸。

蔡志雄說，目前市場上許多屋主擔心房價下跌，反而釋出不少地點佳、近捷運站的物件，因此首購族可以積極「多看多比較」，建議「七折開始砍」，因為房價不容易下跌這麼多，且「買到賺到」，「買不到就換下一間」。

此外，蔡志雄提醒首購族須謹記「量力而為」的原則，不要高估自己的還款能力，除了需要計算頭期款、每月還款能力外，更應有「預留資金」，以防未來若升息、緊急使用時，因付不出貸款而被法拍。

不少民眾想等房價大跌再進場，但許多建商口袋很深，想要有「破盤價」除非建商倒閉，但專家也提醒，「這樣的物件你敢買嗎」？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在《蘋果掀房市》中也提及，民眾可以多進場看屋「貨比十家」，預算不符就換別的物件，只要謹守好地段、好產品、好品牌，公設比公道的原則即可。

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