青春-房仲物語

好房網News記者林美欣／台北報導

房地合一立法院三讀通過，下半年的房市、房價走勢，不但全民關注，地產業者也繃緊神經，希望利空儘快出盡，房市回歸基本面。然而，央行開始金檢土建融及房貸戶放款情形，擔心如果房價重挫引發金融危風暴，利空看似還未出盡。

房市冷，銷售結構大洗牌，以往豪華的接待中心不復見，有些甚至連搭都免了(新聞示意圖／好房網資料中心)

《好房網不動產週報》報導，房屋代銷業現在面臨空前衝擊，大型建案代銷公司頻頻換手，出現所謂的轉手潮。預售及新成屋銷售方式面臨1.建商自售。2.代銷業者只願接包櫃或純企劃、不接包銷。3.推案量大減等三大房市結構性變化。

《好房網不動產週報》市調資料更顯示，近期有17個指標的預售屋建案，建商及代銷公司為了省錢，連銷售中心都不搭了，直接租用工地附近的店面銷售。像是台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」，及台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」，2案總銷金額破百億元的案子，居然連搭接代中心都沒搭，「省很大」的市況，成為房市從多頭轉空下的房市特殊現象。

沒搭接待中心指標建案一覽

資料來源:《好房網不動產週報》

為吸引客戶上門，以往預售屋的接待中心是比大、比豪華，如今各工地的來人少得憐，就算購屋者有到接待中心看屋，但看看就走，多數不出價，房市更在房屋銷售結構丕變大洗牌下，建商及代銷業者深怕接大賠大，於是將以往動輒耗資幾百萬、甚至千萬元搭接待中心的費用也省了，避免銷售無法突破，不但白做工還賠了夫人又折兵。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，房地合一重稅時代來臨，買預售屋的門檻雖然較低，可運用的財務槓桿較高，但如果建商推出預售屋的價格沒辦法「有感讓利」，成交量要起來難度很高。

倪子仁認為，建商及代銷公司銷售的結構大洗牌，代銷公司不想踢到鐵板賠錢，接案將會更保守，價格沒競爭力、產品力不強、地段又是地雷區的建案，代銷公司避之惟恐不及。

原文網址: 一葉知秋～新案不見豪華接待中心　銷售面臨空前衝擊 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/952032100067.html