好房網News編輯中心/綜合報導 

房價出現修正,加上明年房地合一稅制上路,何時進場以及什麼樣的產品較有利是許多有意購屋族群關心議題。專家分析「房地比」是新舊財交稅關鍵,土地占比越高或房屋公告現值越低,財交稅越輕,因此土地價值(持份)越高、屋齡高房屋評定現值越低的透天、公寓產品越省稅。根據統計,北市有半數行政區,公寓產品在3~4字頭,總價在1500萬以內就可入住台北市。

北市公寓與大樓,華廈價差最多差3成以上(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據好房網統計,包含文山、北投、萬華、南港、士林、內湖等6個行政區公寓僅4字頭,以30坪公寓換算,總價1500萬左右,即可入住台北市,加上新北市房價追漲效應浮現,永和區與板橋區每坪單價,已逼近5字頭,與台北市郊區公寓的房價相去不遠,好房網總編輯吳光中表示不少買方抱持「相同預算不如買台北市門牌」心態。

好房網進一步分析,相較於士林區電梯大樓、華廈每坪單價66.4萬,公寓產品單坪僅45萬,以價差32.2%突破3成居冠。吳光中分析,士林區涵蓋範圍廣,從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區,區域的高低價落差頗大,新建大樓多座落於士林精華區,公寓產品則較多位處低價區,因此價差達3成2。

104年上半年北市各行政區公寓/大樓行情及價差

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,反觀松山區公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元,位於市中心,無論交通、生活圈、多明星學區,發展成熟且多為住宅區,環境單純,大樓多為國宅或住辦型產品,隨著捷運松山線於去年通車,許多大馬路上,可兼做店面的透天公寓產品變得炙手可熱。

有巢氏發言人劉炳耀進一步指出,相較於大安區電梯大樓及華廈,單坪價格已突破90萬大關,北市還有過半的行政區,公寓單坪價格僅3-4字頭,也就是說,購買一坪大安區電梯大樓或華廈,已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積,精打細算的購屋族,不妨多加留意。

在3-4字頭的行政區公寓中,士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪行情約41.1~48.2萬,30坪公寓總價落在1,233萬~1,446萬,遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1872萬。

台慶不動產北區發言人陳宏勝表示,像是萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街,文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路,士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路,甚至還有3字頭公寓,想入住北市門牌的購屋族,可多加留意。

不過,吳光中也提醒,老公寓雖有價格、低公設等優勢,但常見的滲漏水、屋況老舊待翻新、銀行鑑價低放貸成數較低等問題,購屋人也得多加留意。另外購買頂加或前後擴建產品,也要留意是否已列管違建或非法占用。

原文網址: 1,500萬內入住北市 6行政區公寓出列 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/159378100628.html

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