青春-房仲物語

記者蔡惠芳／台北報導

高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日表示，台北市高額房屋稅賦，還有明年要實施的房地合一實價課稅，一連串打房政策衝擊經濟活動，已經使得外資法人開始打算要全面撤出台北市；估計，大概5成比例的外資法人，已考慮不在台北市投資、轉而評估其它縣市。

台北市祭出多項房屋稅制，讓外資法人開始撤出北市。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

劉學龍表示，政策持續打房，不但打壓住宅市場已經奏效，就連商用不動產市場，也無法倖免，嚴重面臨衝擊，甚至連正常的經濟活動和企業經營，也受到影響。

不少外資法人都納悶，為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅，接下來房地合一實價課稅2016年要正式實施，對於外資法人來說，也要課最少35％的稅率。

所以，已有外資法人打算全面撤出台灣市場，尤其是高額房屋稅的台北市。劉學龍表示，所以接下來的商用不動產市場，可以很悲觀的說，「台北市是外資接下來不會考慮的市場」。抱著這種思維的外資，估計大概有5成的比重。

高力國際董事李日寶表示，政府在不動產市場加上重稅，是為達目的，不擇手段，更波及商用不動產市場的投資人；目前台北市辦公市場租金報酬率已經在全球敬陪末座，不到2％，若再被高額房屋稅吃掉獲利，恐怕一不小心就會面臨「負利」。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，2016年元旦將正式實施房地合一實價課稅，外資投資人的財產交易所得稅，將從現行17％，大幅增加至35％～45％，已遠高於英國、日本、澳洲及香港等國家，將使租金投報率原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產，更被邊緣化。

第一太平戴維斯經理丁玟甄表示，現行舊制下，外資法人在台灣買賣不動產，要繳交17％營所稅和土增稅，明年後房地合一實價課稅新稅制上路後，不論是以英屬維京群島、開曼群島等名義的公司，只要是外資，都還要再繳交不動產資本利得，持有1年以內，獲利課徵45％，1年以上課徵35％、不論持有幾年。

所以未來很可能興起另一種節稅方式，即外資和買方乾脆採取另設境外公司，把不動產登記在公司名下，再於境外直接交易股權、而不直接交易產權，透過這種股權換產權的方式交易，以避開重稅。

原文網址: 北市房稅重　外資嚇到要落跑 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/183107101442.html