青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房市轉向空頭且房地合一未定案前，民眾不敢貿然購屋，根據內政部地政司統計顯示，今年上半年全台房地產消費糾紛總共808件，房屋漏水問題有80件，而緊追在後終止委售或買賣契約佔66件，且在第2季與房屋漏水問題並列第1，專家分析，房地合一拍板定案前，因買賣雙方對價格游移，才造成違約狀況略增。

上半年終止委售或買賣契約的糾紛竟然逼近房屋漏水糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

面對目前買賣糾紛有增加的情形，東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃觀察，往年房地產買賣交易糾紛多集中在北台灣，近3年開始，中台灣大量推出預售屋建案，因量體大相對影響交屋的品質，交易糾紛有增加趨勢，但隨著政府打房，成交量減少，買賣糾紛應該也會降低。

至於仍居糾紛首位的漏水糾紛，法務專家建議，民眾看屋時及簽約前須留意不動產說明書所記載屋況重要交易資訊，若有漏水的問題，可在簽約前與賣方商議修繕方式或減少價金等方式。

但若是簽約後又或交屋前，才發現漏水的問題，則可根據民法等規定，向賣方請求修繕或減少價金方式處理，依《民法》規定，房屋至交付起5年內若有發現瑕疵，皆可向賣方請求，不過自發現起半年內沒有向賣方提出請求，就不得再請求。

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