青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市買氣難旺，不少民眾擔心承購預售屋，會碰到建商爛尾樓、跳票的倒楣事，遲遲不敢出手。有鑑於此，不少建商開始大打「品牌」策略，企圖以品牌形象、口碑拚買氣，不過投資客認為，大型建商的開價普遍都較周圍房屋「多1.3倍」，即使房價上漲，賺的錢也是被建商賺走，不用太高興。

投資客批評大型建商「未來價」，即使房價上漲也沒有賺頭。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

台灣房市進入盤整期，不少小型建商因資金運轉不靈，出現盤讓土地的狀況，預售屋成為高風險的物件之一，但大型建商看到商機，藉此主打「品牌力」，企圖以長期營造的口碑、建築品質為後盾，讓民眾願意安心購買房屋。

不過投資客帥過頭認為，民眾購買大型建商的房屋未必划算，「他們賣比較貴」。帥過頭在東森財經台《57新聞王》中分析，多數大型建商的開價都比周圍物件高出1.3倍，是賣「未來價」，因此即使民眾長期持有、房價上漲，也不需要太高興，因為「房價早就被建商賺走」，民眾實際上並沒有賺到房價。

究竟承購大型建商的物件是否划算？政大地政系教授張金鶚在聯合報撰文提醒，民眾購屋還是首重「房價」，必須要有合理的降價幅度，才能列入考量中；其次才是與房屋品質相關的「建商品牌」，千萬不要輕易聽信銷售話術而匆忙入市，即使降價風頻傳，也須審慎評估購屋風險。

原文網址: 建商有名的卡好？　小心買到「未來價」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/728701105268.html