青春-房仲物語

記者方明／台北報導

北市豪宅不僅房價高不可攀，連租金也高得嚇人，觀察今年實價揭露的住宅租金行情，「台北信義」及「文華苑」每月租金高達45萬元居冠，「敦南苑」、「勤美璞真」月租金也要30萬元。儘管豪宅租金讓小市民望屋興嘆，但投報率卻僅有0.76％～1.77％。

台灣房屋統計今年北市豪宅最新租金實價行情，信義計畫區的「台北信義」20樓1戶，今年6月以月租金45萬元租賃出去，換算單坪租金1,696元；另今年5月「文華苑」12樓同樣創下45萬月租的紀錄，換算單坪租金1,342元，2社區居實價月租金之冠。

此外，位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元；大安區的「勤美璞真」10樓月租金同樣為30萬元；至於信義計畫區的「皇翔御琚」8樓雖月租金僅28萬元，但單坪租金2,291元為各豪宅之冠。

政府打房已讓北市豪宅交易陷入一攤死水，儘管仍有少部分零星交易出現，交易價格也略微下滑，但房價仍高不可攀，北市豪宅不僅買不起，一般月薪35K的上班族，租豪宅1個月就要不吃不喝花上1年的薪水，一般人想用租的方式入住豪宅，1年得準備個400萬～500萬元跑不掉。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，在豪宅租賃前5名中，除「台北信義」以1.77％的投報率勝過周遭住宅投報率的1.56％，其餘4處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。

陳炳辰指出，「文華苑」即便以每月45萬出租，但換算單坪僅1,342元，投報率僅1.12％，不如附近一般住宅投報的1.78％；而單坪租金來到2,291元的「皇翔御琚」，較周邊租金行情高出近6成，但投報率只有0.99％，與周邊住宅投報1.91％，差距接近1％。此外，「敦南苑」、「勤美璞真」投報率分別僅有0.76％、0.8％，比不上鄰近出租住宅1.57％～1.77％的投報率。

原文網址: 台北信義、文華苑　月租金45萬稱冠 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/347524105571.html