青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

全球瘋傳股災，國內外經濟情勢動盪，台灣股市、房市交易都陷入崩跌，不由令人好奇其間連動性；股市向來是房市先行指標，若加上政策面影響，購屋民眾要更趨審慎。回顧過去二十年台灣經歷五次股災，其中就屬2000年科技泡沫後房市最慘，隔年全台交易量只剩25.9萬棟，量縮高達19％，影響更勝1997年亞洲金融風暴。

這波全球性股災威力非同小可，是否對房市產生連動性值得留意。（好房網News記者陳韋帆攝）

觀察內政部買賣移轉棟數發現，在中共試射飛彈的1995年，台股大跌2500點，但房市交易量未受影響，隔年仍有49.1萬棟表現，年成長6％。1997年亞洲金融海嘯就沒那麼幸運，股市兩年內幾近腰斬，隔年全台交易量也減少8％，最慘的是2000年科技泡沫，股市狂跌二年，市值蒸發近七成，隔年房市成交量跟著大減19％；接下來台灣經歷還2005年SARS、2008年金融海嘯，直到這次台股下探7200點，業者預估房市年交易量不會超過28萬棟，比去年縮水約18％。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，1995年中共試射飛彈引起台海關係緊張，高資產階級拋售物件，主因是政治關係使然，並非經濟因素，因此只造成房市短期震盪後迅速回溫；2003年SARS疫情造成整體消費市場低迷，民眾盡量避免出門，房市難免遭受衝擊，不過來得快去得也快，兩個月後，受壓抑的買氣出籠，直到金融海嘯前交易量都維持40～45萬棟水準。

近年房市受到中央及地方政府聯手管制，包含央行擴大選擇性信用管制、房地合一新稅、豪宅稅及囤房稅，政策影響使得短線買方退場，造成今年不動產交易冷清。業者指出，根據過去經驗，非經濟因素對房市的衝擊有限而短暫，反而是近期中國股市大跌、美國聯準會升息蠢蠢欲動、南北韓交火危機等事件，對房市影響值得留意。

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