好房網NEWS編輯中心／台北報導
市況不佳，建商也不推案了！《好房網》調研中心調查今年北台灣928檔推案量僅1359億元，較去年少了1167億元，減幅46.2%，將近腰斬，案量10億元以上指標性的建案合計有29個。
高總價產品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。台北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區案「琢白」，規畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為明年房地合一上路前後的重要風向球。
新北市則有新店｢寶徠華城」及｢吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的｢森聯摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區近期熱度持續增溫的中路重劃區，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的｢中悅中央公園」及｢中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。
新店中正路新豪宅「吉美君品」(好房NEWS記者林美欣攝影)
從推案的熱門地區來看，928檔熱門的推案區域已不在台北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場。新店由3大指標案引領，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案｢吉美君品」。其中佔地近千坪的｢吉美君品」，樓高28層、總戶數108戶，坪數規劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產品，因採先建後售，加上為高總價產品，恐面臨市場嚴峻的考驗。
928檔熱門推案區域已不在台北市，而以新店、林口、中和及淡水一帶為主戰場(好房NEWS記者林美欣攝影)
而位土城區，由華固建設投資興建的總銷50億元｢華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於今年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮案｢大同莊園」成交價直降一成的影響，｢華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。
同樣為市場關注的林口第一高樓新建案｢森聯摩天41」，坪數110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產同業為建案直捏把冷汗。
值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區更出現「0推案」。
《好房網》雜誌社長倪子仁表示，明年房地合一重稅時代來臨，加上總統大選的到來，國內總統參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現建商箭在弦上不得不發的窘態，只好硬著頭皮上陣強推案。
倪子仁認為，今年928檔的推案量較去年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現，｢減量經營、降價換成交」才是王道。
說明： 1. 預估總案量為1,045億元加乘1.3倍，得1,359億元。2..案名前有●符者為新成屋。
原文網址: 重稅前最後逃命潮？928檔推案近腰斬 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/838072107644.html
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