青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日因為遭到政府打房政策影響，導致原本的推案重鎮新莊面臨龐大拋售潮，房價開始走跌，尤其新莊副都心更跌回４～５年的水準。不過換個角度想，現在也是換屋族便宜住進雙北市的好時機。房仲業者表示，新莊現在還有３字頭中古好屋，買家可以根據自己的換屋需求，挑選想要的物件。 新莊現在房價下修，但未來有機捷題材，換屋族可趁現在輕鬆入住雙北市。

圖為中央合署辦公大樓。（好房網News資料中心）

房仲業務部總經理吳駿杰建議，換屋族可以選擇中央合署辦公大樓附近成熟商圈內的中古屋，公設比大多在20％左右，每坪單價為40萬到45萬元之間，換屋主力為45坪左右的產品。如果想找超值物件，中原路南面的公寓單價約26萬到30萬元，中古大樓也僅有32萬到36萬元，3字頭就可以輕鬆入住新北市。

有些民眾會擔心新莊重劃區內生活機能不足、房價持續下修等問題。對此，永慶房屋新莊昌平店店長陳鎮揚指出，由於機場捷運已進入試車階段，加上機場捷運線未來可以直達台北車站，便利的交通將補足生活機能問題，房價補漲、回溫也是預料中的事，民眾可以安心購屋。

針對首次換屋族，房仲業松江店執行協理張國峰則提醒，若換屋者是小換大，應先確認自備款金額，了解銀行貸款成數與利率，確保貸款額度與還款能力，並衡量換屋動機，是由於家庭人口增加、學區或工作地點等因素，再決定購屋區域。如為大換小，則要衡量是否能接受居住空間變小，並且要多觀察社區品質，同時最好購買熟悉社區。

原文網址: 5年前的房價要不要？　3字頭輕鬆入住雙北 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/178194108054.html