青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

強颱杜鵑帶來強風豪雨，為了方便防災與救災，日前台北市長柯文哲表示，想要公布全台淹水警戒地圖，但是又擔心影響房價。沒想到根據房仲業者統計，雙北幾個易淹水區某些路段房竟然都高於全行政區行情價，其中淡水某些路段房價更比全區行情高近5成！

比對颱風淹水警戒資訊以及實價登錄資訊，淡水某些路段區域房價竟高於全區近５成。（好房網News資料中心）

根據媒體報導，若比對經濟部水利署這次颱風淹水警戒資訊、內政部實價登陸資訊，幾個列為淹水一級警戒的區域，包括北市文山區、新北汐止區、新店區及淡水區，有許多高於全區均價的路段，其中淡水區「中正東路二段」平均單價35.1萬元，高於行政區行情23.7萬元，價差高達48.3％，將近五成。

對此，房仲業淡水加盟店店東沈雅純於蘋果日報分析，淡水中正東路二段地勢低易淹水，而且這次杜鵑颱風水淹膝蓋，但是此路段鄰近紅樹林保育區，無法隨意建房，又以無敵景觀著名，1樓大廳也多有防水設計，所以對房價影響較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨也於中國時報分析，淹水問題只發生在颱風或梅雨季節，對房價影響較小，如果觀察數據，可看出「機能」對房價影響比較大，淡水中正東路二段也是因為機能強勢，因此相對保值。

反觀新北市汐止區雖然也有保值區域，但是也有像汐萬路平均單價僅15萬元，比全區均價低了51％。有房仲業者表示，汐止雖然很久沒有淹水，但是一些路段因為較無新案題材、房價支撐力低，又較欠缺生活機能，因此房價難有亮眼表現。

不過徐佳馨也提醒，一旦區域被貼上「常淹水」標籤後，還是會影響買方意願，未來對房價也可能產生影響。財經專家林奇芬則在好房網名家專題中提醒，能「安心度過颱風的房子，才是好房子」，購屋前可多打聽，是否地處低窪、有無淹水紀錄，才不會讓新房泡在泥漿中。

原文網址: 「淹水地圖」壓不住房價　地段.機能是王道 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/122662108708.html