青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／整理報導

國內房市冷到冰點，海外投資卻是一片榮景。仲介打著投報率7%起，甚至到10%的誘人廣告，投資者前仆後繼湧向海外。媒體報導，近來相當火熱的柬埔寨，整個金邊就是一塊大工地，柬埔寨銀行的建築、房產貸款以驚人幅度激增，但潛藏的危機，在出手前不能不知道。

天下雜誌形容，金邊大興土木蓋房，整個城市就是一塊大工地 (翻攝YOUTUBE)

財經專家李兆華在《57新聞王》中透漏，一位曾是柬埔寨代銷業者自己也說「我1戶都不敢買」，其中潛藏的五大陷阱，首先就是，柬埔寨常發生拿不到建照或使照的情形，已經在銷售了最後卻無法建，或是房子蓋了也無法使用，投資人也莫可奈何。

第2、一旦發生糾紛得在柬埔寨打官司，但從沒看過買家贏過。

第3、當地土地規範外商只能持份49%，柬埔寨人51%，建商若遇到柬埔寨人刁難，房子不能蓋，建商可能周轉不靈，消費者跟著倒楣。

第4、柬埔寨曾是共產國家，人治色彩重，政策轉彎的風險也高。

第5、當地供給量暴增，即便現在真的投報率到7%、10%，但在房子激增的情況下，3年後租金可能只剩一半，坐收高租金的美夢破碎風險不低。

此外，李兆華也提醒，公共安全也是一大危機。金邊新建大樓動輒2、30樓，但雲梯車等消防設備根本不夠，或是巷弄狹小，要救災也很困難。

李兆華提醒海外置產風險。 (翻攝YOUTUBE)

好房專欄作家宅男阿北提醒投資者，銷售海外房地產業者素質參差不齊，「真正有德有才有能之人不需要把他自己在做，被你視為可以賺大錢的事情跟你這個陌生人講」、「也不會透過各種管道奉送你所認為好康的事情」，不要在國內很精，在國外就被騙了。

原文網址: 代銷業者的懺悔告白…金邊置產5大陷阱 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/124398108785.html