青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅明年上路、奢侈稅退場，不動產投資市場正式進入「新稅時代」，不過，房地交易新舊稅制課稅方式大不同，包括持有時間適用不同稅率、營利事業課稅稅基改變、自用住宅優惠減免外，新制亦增訂「防弊條款」以防外資炒作規避稅負，除此之外，父母贈與房產也未必有節稅效果。房地合一稅實務細節複雜，民眾恐怕得多花心思鑽研。

房地合一稅不僅採資本利得課稅，未來恐怕贈與節稅也不划算。（好房網News記者陳韋帆攝影）

勤業眾信30日舉辦「房地合一新制來了　如何趨利避害」研討會，探討不動產新舊制差異，勤業眾信稅務部營運長陳光宇表示，房地合一稅規範出售總價扣除成本相關費用，再扣除土地漲價總數額後，若還有所獲利，必須繳納房地合一稅。

若為個人，依據取得時點及持有時間長短不同決定稅負輕重，持有超過10年以上，最低可按稅率15％繳稅，其餘最高可達45％稅率，自用住宅除了400萬元免稅額之外，也適用10％優惠稅率，不過，夫妻及未成年子女6年內只能適用1戶。

以往不少父母透過贈與房產給子女節稅，未來恐怕未必有節稅效果，勤業眾信稅務部會計師袁金蘭分析，未來受贈房屋出售時，取得成本是以受贈時的「土地公告現值」及「房屋評定現值」為基礎並與時推移作「物價指數」調整，可能導致子女出售不動產時的所得稅額，高於先前節省下來的贈與稅，所以未來勢必得判斷以何種方式為子女置產最有利。

 

原文網址: 房地合一稅實戰眉角多　節稅模式被顛覆 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/538052108716.html