青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

誰說想要住得舒服又保值，就一定得住貴森森的蛋黃區豪宅？只要掌握「好房DNA」精選地段，有4種好房可以讓你擁有完整的生活機能，又可以保值抗跌，不用擔心荷包縮水的問題。

如果可以掌握「好房DNA」，想住的舒適又保值，不一定得住豪宅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據內政部營建署於2014年第4季的住宅需求調查發現，民眾希望購屋地點附近最重要的公共設施包含了公園綠地、市場、大眾運輸車站、學區，「StockFeel股感知識庫」將這4個要素歸納為好房的DNA，並認為買屋掌握這四個原則，細心挑選，想住理想好房，就不一定要住豪宅。

根據這四個好房DNA，專家建議有4種房子可以讓你住的舒適又保值，分別是鄰近公園、捷運、明星學區以及夜市的住宅。

１．公園旁的靜謐好房

如果想要在一片都市叢林中享受漫步綠地的悠閒自在，公園宅就是很好的選擇。不過不少人常常會被公園宅的高房價給嚇跑，專家就表示不同的地段、機能，公園宅也會有相當的價差，像是大安森林公園周遭房價每坪高達109.5萬元，但是萬華青年公園附近的均價就只有46.6萬，價差超過一倍。

２．鄰近捷運站的住宅

住在捷運站附近，不但交通便利，而且房價也比較容易保值抗跌。如果擔心捷運宅價格太貴，也可以選擇距離捷運大約10～15分鐘路程的地點，或是利用「時間房價」的心法，住在捷運末站或是距離市中心較遠的站，議價空間較高。

３．夜市裡鬧中取靜的高樓房

住在夜市旁，等於吃的用的都顧到了，生活機能完整，議價空間也比較大。但是住在市場或夜市裡，通常會受到噪音與油煙干擾，因此有房仲業者建議可以選擇夜市外圍第2、3條巷子的房子，或是選擇住在樓層較高的住家，可以享受夜市的便利性，又不會受到太多的干擾。

４．入籍明星學區

為了讓子女受到更好的教育，許多父母不惜「孟母三遷」，就是想要入籍最好的學區。不過民眾在買屋前一定要再三確認所屬學區以及門牌號碼，有時同一條巷子裡就有分屬兩個不同學區的住宅，因此可先上教育局官網或直接詢問學校學區範圍，以免一號之差買到了「尷尬學區宅」。

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