青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

9月房市交易量不佳，根據永慶房產集團資料統計，9月份中古大樓行情除新北、台北市呈現微幅下修，其餘五都均呈現持平或微漲，台北中古屋單價降至64.4萬元，比過去八個月少了3.4萬元，新北行情則是跟著大環境走勢，連續四個月都低於40萬大關。

電梯華廈是許多首購族心目中購屋首選，達人教你用三招住到好房。（好房News資料中心）

不想住中古屋，許多想買房的首購族都會選擇電梯華廈，即使年份相差不遠，品質仍比一般公寓來得好，加上住戶單純、公設少、有電梯及大樓管理員等條件都讓華廈成為人們的優先考量。永慶房屋大安公園店店長邵永明向好房網雜誌表示，利用以下三招就可以讓民眾輕鬆挑到好的電梯華廈。

一：觀察建築外觀，品質藏在細節裡

華廈有一定屋齡，可以先從建築物外觀做觀察，看看外牆是否有嚴重裂痕或磁磚脫落，也可以觀察樓梯間的牆面是單純粉刷或是舖有磁磚。而許多電梯華廈年份久遠，地磚容易受損，邵志明建議以耐久性為考量，把整片地磚打掉重新鋪設。

二：室內空間看分明，管線窗戶逐一檢視

進入屋內首先要注意管線，觀察是否過於老舊，廁所跟浴室部分可以查看水管管線是否有漏水或堵塞，觀察水壓是否正常，排水口是否暢通，在確認周遭牆面是否有滲漏水的跡象。

三：預備裝潢修繕費，享受更好居住品質

許多舊華廈在建造時，都會安裝窗型冷氣窗，但現在冷氣以分離式為主流，如果想要增加採光，可以改造為小型氣窗，加強空氣對流。而鐵窗也是必須注意的重點之一，為了節省成本，許多鐵窗採用鐵質，長期下來受雨水侵蝕而生鏽，邵志明建議，可以更換為不鏽鋼製品，以免鐵窗因斷裂而掉落。

華廈雖便利，但還是有許多需要修繕的部分，邵志明建議在購買時，也要額外準備一筆修繕費用，以維持居住品質。

原文網址: 雙北中古屋連跌！　三招教你挑到好屋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/598950109169.html