青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

台中市長林佳龍上任後力推烏日副都心、4條捷運路網，提升城市交通機能，龐大的利多政策「吸金」效果十足，成為北客、港客熱愛的投資標的，卻也形成台中空屋率過高的隱憂，部分地區的空屋率高達57％，房市岌岌可危。

台中利多還沒兌現，房市已出現空屋率、崩逃率過高的情形。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

台中房市利多不斷，無論是烏日高鐵特區、新增4條捷運路線，都被視為強大利多，日前順利脫標的高鐵烏日站周圍土地，更是替台中注入強心針，不過調查顯示，這些利多引進的買氣，可能造成當地房市空屋率、崩逃率過高的苦果。

股感知識庫統計顯示，烏日地區受惠於高鐵題材，房價逐漸水漲船高，但空屋率也提升至38％；同樣因軌道題材帶動房市交易的太平、大里、霧峰區，明年才會進行捷運的可行性研究，但投資客早已卡位完成，太平、霧峰區的新成屋空屋率高達48％、57％，崩逃指數接近4成，成為台中最為為緊繃的地區。

至於傳統蛋黃區的西區，也面臨人口逐漸往7期發展的狀況，空屋率為台中蛋黃區中最高的32％，其次為北區、西屯區的27％、25％，若單純計算7期區域，也可發現7期空屋率依然過高，達到31％的超標等級。

台中新成屋空屋率、崩逃率調查。（翻攝自股感知識庫）

針對台中潛在的房市危機，知名投資客帥過頭直指「3年後平盤下跌」。帥過頭在《57新聞王》中提醒，由於台中的重劃區案量過大，目前還一直蓋「很可怕」，更直呼「全台灣最可怕的量在台中」，提醒民眾購屋千萬要小心。

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