青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

北台灣重劃區多殺多，從「林三淡」到「中八淡新竹」，都屢遭點名供給量過大，成為新一代「鬼城」代名詞。調查顯示，北台灣重點重劃區中，以新莊副都心的「崩逃率」最為驚人，飆破72％的比例位居全台之冠。

新莊副都心崩逃率飆破7成，為全台之最。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

新興重劃區新屋空屋率極高，依據新建住宅低度用電、空屋數量進行交叉分析，可發現全台六都指數皆偏高，其中新莊副都心空屋率76％、崩逃率72％為全台最緊繃的地區。

股感知識庫調查顯示，過去俗稱的「林三淡」房市賣壓尚可，其中以「三峽北大特區」最為平穩，空屋率及崩逃率皆低於2成，優於新北市整體表現，反之「新莊副都心」的房市拉警報，不僅空屋率達76％，以低度用電扣除待售餘屋餘屋後，可推得崩逃指數達到72％，賣壓指數十分驚人。

破表的賣壓指數，也與新莊地區房價猛漲息息相關，房產雜誌調查指出，其實自2005年起，新莊地區從每坪均價15萬元漲至51萬元，漲福達到225％，又隨著捷運新莊線通車，連帶丹鳳、迴龍地區都受惠，每一塊地、房子都全面上漲。

不過投資專家邱太煊提醒，由於目前新莊地區賣壓沉重，因此部分案件的價格已經回檔至4～5年前的水準。邱太煊在《新聞挖挖挖》中透露，自己也曾購置捷運站正對面的物件，但換算投報率表現並不好，幾乎是投資客「心中最深的痛」。

新興重劃區空屋率、崩逃率指數。（資料來源／股感知識庫）

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