青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市吹冷風，不少民眾向準投資客「自斷手腳逃命潮」積極看屋出手撿便宜，但專家提醒，市面上的便宜貨暗藏玄機，無論是預售、結構中、成屋，或是公寓產品，都有其「便宜的陷阱」，必須謹慎挑選避免誤踩地雷。

投資客逃命潮，買方撿便宜需留意「便宜的陷阱」。（好房網資料中心）

想要挑便宜好屋不困難！房屋專家Sway在東森財經台《57新聞王》中提醒，無論是預售屋、結構中、新成屋，或是老公寓產品，都有其挑選的秘訣，務必遠離「便宜沒好貨」的緊箍咒。

Sway認為，便宜的預售屋除了風險大、建商可能捲款落跑外，還有可能「買了被迫退訂」，目前高雄某建案就傳出建商因賣不好、沒錢蓋，而要求買方退訂的情形，承購預售屋的風險可見一斑。

此外，許多投資客在建案結構中開始拋售物件，因此這時候向建商買房未必划算，「也許從房仲買更便宜」，且許多結構中的產品早在網路上拋售，因此想購買結構中物件，就必須多加比價才能出手。

Sway提醒，若購買新成屋特別必須留意「3年以上」的物件，因為此類產品多半為投資客挺過奢侈稅後，第一類拋售的產品，而此類產品多半沒有人居住，因此即使漏水也無從得知，若因撿便宜而入手此類房產，小心漏水維修花費驚人。

最後，由於目前都更窒礙難行，不少投資客願意釋出囤積已久的都更老公寓，但此類老公寓的水電經常已無法正常使用，又因周圍的新大樓不願意架設基地台，因此老公寓經常是基地台的租賃空間，必須多加留意。

財經專家賴淑惠則建議買方，除了鎖定投資客逃命潮撿便宜外，更需切記「殺價急不得」，只要確認2～3個物件後，讓屋主自行相互壓價，只要見縫插針，就有機會殺出血路，撿到便宜好宅。

原文網址: 買房就是要便宜！巧避4地雷搶好宅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/178066109674.html