青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

建商推案驟減、投資客大幅撤退，想要趁機撿便宜，就要瞄準正確的目標！專家分析，雖然同樣是餘屋賣壓大的行政區，但因應投資客條件、生活機能等條件的差異，可分為3大類型，看準目標才能「下好離手」。

賣壓分3種，想撿便宜得挑對屋主。（好房網News記者賈蓉／攝影）

同樣是「賣壓區餘屋」，卻有不一樣的下場。房仲企研室主任徐佳馨向蘋果日報說明，雖然南港、新莊、淡水，都屬於雙北市的賣壓區，但因為投資客條件不同，也產生惜售、拋售大不同的市況。

徐佳馨說明，南港地區屬於房屋單價高的賣壓區，這裡投資客口袋較深，財務壓力較低，因此能夠拉長持有時間，等待生活圈成熟後，吸引更多買方置產。

反之，淡水地區的投資客多半口袋較淺，在市況不好、賣壓湧現的狀況下，拋售潮「一波未平一波又起」是可預見的；至於新莊地區餘屋賣壓，就連機捷即將通車都無力回天，不少由新板特區轉戰的「中生代」投資客都困在其中。

財經專家賴淑惠建議有意購屋的民眾，若想找到便宜貨，不妨直搗投資客巢穴，先抓出同區域中賣壓過大的社區，再讓投資客相互競價、壓價，較急的投資客屋主就會浮出檯面，依照這個做法就可過濾出價格合理、符合自身需求的物件，趁機撿便宜成交。

原文網址: 都是「黑壓壓」　這3區命運大不同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/554927109763.html