青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

蛋黃區不蛋黃了？永慶房產集團根據實價登錄統計分析，今年第三季與去年同期相比，雙北房價皆呈現下修趨勢，新成屋跌幅高於中古屋，又以過去最抗跌的蛋黃區更是首當其衝。

根據實價登錄資料，雙北新成屋跌幅高於中古屋，蛋黃區更是首當其衝。（好房網資料中心）

以台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心分析住宅平均單價，台北市中心從去年第三季每坪73.9萬元下修至今年第三季每坪68.9萬元，跌幅約6.8%，郊區價跌2.1%；新北市中心跌5.1%，郊區則跌1.8%，雙北市中心皆領跌，而永慶房產經理黃舒衛表示，台北市中心的新成屋平均房價，從去年第三季均價96.5萬元，到今年第三季均價已下修至86.4萬元，1年之間房價跌了10.5%，平均房價跌破90萬元大關。

黃舒衛分析，現階段以自住為主，再加上央行限貸、銀行放款保守，市中心高總價、高單價的產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，且屋主有感降價才能獲得買方青睞，新成屋持有成本高、虛坪大又多集中於蛋黃區，CP值不如價格實惠的中古屋，都使高價的雙北市中心房價修正幅度較大。

不過新成屋房價下修，也給還在觀望中的小資族有機會住到蛋黃區，同時也是換屋族翻身的好時機。好房網總編吳光中認為，隨著房價下修，早期在郊區置產的退休族、首購族，只要能將手中持有的房屋賣出，便擁有前進蛋黃區購置房屋的頭期款籌碼，加上現今的低利率時代，房貸平均利率不到2％，房貸攤還相對輕鬆，想換屋的民眾不妨趁此機會，換屋前進蛋黃區。

原文網址: 蛋黃區不蛋黃了！新成屋跌幅>中古屋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/177997111589.html