青春-房仲物語

好房網News記者李宗隆／台北報導

位在重慶北路一段與南京西路交叉路口的台北圓環，是通往大稻埕附近4條道路的環狀區域，面積約523坪，早年劃分在建成區，建成區撤銷後，改劃入大同區。早年圓環裡面賣的魚翅肉羹、滷肉飯及肉捲等小吃，是許多老台北人的最愛經典小吃，但隨著幾次火災及圓環位移，圓環內部經營模式均未見起色，近期呈現半荒廢狀態。

但鄰近圓環旁的寧夏夜市命運就不是如此，寧夏夜市隨著近年來陸客自由行的開放，以及港澳及日本遊客的加持，原本以本土客為主的寧夏夜市，近年來也出現不少外籍遊客來此品嘗台灣道地小吃，蚵仔煎、豆花、蛋黃芋頭餅更是大排長龍的人氣小吃攤。

另外距離圓環不遠的華陰街商圈，早年稱為後火車頭，早期曾是紅極一時的百貨集散地，女生們最愛的飾品、服裝、美容用品、日常生活用品、皮件、進口零食、旅行箱這裡通通都買的到，近年來當地業者的努力，商圈又逐漸復甦，人潮與買氣也逐漸回籠。

根據永慶房仲網調查，近一年電梯大樓成交每坪單價64.3萬元，公寓每坪單價45.2萬元，平均成交單價在台北市行政區排名第六名，屬於中段班，有趣的是大同區成交單價與去年同期相比，電梯大樓物件上漲10%，而公寓物件下跌4.2%，顯示早期開發的大同區，大樓物件越來越受歡迎，而公寓物件則因為屋齡老舊而價格下跌。

位在天水路與華亭街交叉路口的預售案「京天水」基地175坪，總戶數32戶，規劃43～58坪的3至4房產品，每坪開價80～85萬元，規劃獨棟3併，戶戶3面採光、格局方正高坪效為本案最大賣點，客群以區域附近的換屋及自住客居多。

位在南京西路288號的成屋案「興洋興天地」，每坪開價130萬元，樓高19層，地下3層，基地788坪，總戶數171戶，規劃48～88坪的3至4房產品，室內樓高3.5米，地標型建築為本案最大之賣點。

在地建商常殷建設，在延平北路一段83號先建後售的成屋案「常殷品天廈」，每坪開價85萬元，基地面積283坪，樓高13層地下1層之建物，共規劃67戶，規劃27～55坪的2至4房產品，可售房型以3、4房產品為主，因為建商品牌為區域客所認同，有不少在地客戶指名購買。

圓環附近有兩所創校近百年的老牌國小，日新國小及蓬萊國小，其中蓬萊國小近年來因為設有英語學習情境中心以及外籍教師的外語教學，頗受家長青睞，成為北市少數招生額滿的熱門學區，完全不受少子化影響。

圓環商圈基本概況

【環境】

◎台北圓環為北市早期小吃發跡地之一，近年來寧夏夜市為陸客、港澳及日本遊客指名觀光必去夜市之一。

◎房價在北市屬於中段班，周邊發展及生活機能成熟。

【交通】

◎主幹道南京西路及重慶北路公車系統發達，距離台北車站及台北轉運站亦不遠，交通四通八達，相當方便。

◎鄰近松山線北門站、板南線台北車站、淡水信義線中山站以及明年通車機場場捷運線A1站，步行5～10分鐘左右可即到達。

【學區】

◎創校近百年的日新國小及蓬萊國小。

原文網址: 購屋一日行 / 後火車站生活圈　圓環風華再現 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/892236113271.html