青春-房仲物語

好房網News記者師慧君／台北報導

儘管房市不景氣，台北市店面租金依然高得嚇人，不少原本佔據主幹道一級店面的本土商家不堪負荷，紛紛轉往巷弄內另覓城池，包括東區、台北車站、西門商圈等，都有超級金店面轉由國際品牌接手。不過有專家指出，傳統的黃金店面租金成本高，若房東漲租，營收又未提升，投報率反而會相對下降，現在投資巷弄的二線店面會是較好選擇。

台北市一級店面租金高漲，如今巷弄店面反而變得搶手。（好房網News記者林美欣／攝影）

根據永慶房產集團統計台北市2015年1～8月店面交易情形，交易量最大前三名分別為中山、文山、內湖區，並非東區、師大夜市、西門町等一級商圈，而熱門交易路段也並未集中在主要幹道，對此永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴分析，店面投資已逐漸轉向低風險與投報穩定的社區生活商圈。

投資巷弄店面有什麼訣竅？永盛資產管理執行長徐永達接受《好房網》雜誌訪問時提出5大法則：

1.首選連接主幹道的巷弄店面

主幹道租金貴，但偏離主幹道太遠又沒有人潮，因此與主幹道相連的巷弄店面會是較好標的，又以三角窗店面租相最好，投報率最高。

2.巷道寬度10～15米尤佳

若巷道過窄，汽機車難以通行和暫停，人潮將不易停留，無法達到較好的集客效果，因此巷道寬度以10～15米為佳。

3.店面寬度最少3米

店面過窄不易吸引過路客目光，只能做做鄰居的生意，店面寬度建議至少3米、深度至少4.5米，能見度會較高，適合的業種也較多。

4.挑高店面使用效益佳

租客選店面計較的是使用坪數，而非權狀坪數，挑高的1樓店面使用效益大，最受到租客歡迎，挑選此類產品最為吃香。

5.避開緊鄰學校圍牆的「孤面市」

緊鄰學校圍牆的店面俗稱「孤面市」，遇到學校停課或寒暑假期間恐怕無人上門，將無生意可做，不建議入手。

原文網址: 巷弄店面投報誘人　置產謹記5法則 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/126417114873.html