青春-房仲物語

記者陳美珍／台北報導

財政部表示，買賣土地者要避重稅，應把握明年1月底前最後省稅期；持有土地者，因台北土地公告地價即將調漲三成，將使明年地價稅負大幅上升，善用並申請優惠稅率才能抗重稅。

財政部指出，全台土地公告現值占正常交易價格比重，今年為88.7%，依據內政部規劃，明年必須達到九成。

至於全台公告地價因為三年才調整一次，2013年全台公告地價所占正常價格比重只有20.1%，即使是全台土地價格最高的台北市，公告地價占市價比重亦只達25.4%，低於雲林縣、嘉義市與連江縣。

財政部指出，公告地價是政府對持有土地者課徵地價稅的稅基，台北市公告地價大幅調整，代表明年11月開徵的105年度地價稅，持有台北市土地的納稅人稅負會有感攀升，提醒納稅人，仔細檢查手邊的地價稅單。例如明明是做自用住宅使用的土地，卻未被按自用住宅稅率課稅，即應該儘早提出申請。

財政部說，自用住宅地價稅率只有一般稅率的五分之一，掌握優惠稅率即可對抗重稅。

針對明年台北市調升土地公告現值，財政部也建議，已在今年底間訂約買賣土地的納稅人，要把握明年1月最後的省稅期。

土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值課徵增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期公告土地現值為課稅基準。

所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。財政部指出，以台北市為例，土地所有權人在今年12月31日以前訂約出售土地，明年1月29日前向稅捐機關申報，即可仍按今年較低的公告現值繳納土增稅，對售地者較為有利；跨過1月29日後申報，就要改按明年較高的公告現值課稅，稅負將會上升。

公告現值與公告地價

土地公告現值是土地移轉、設定典權與政府徵收土地補償地價、計算土增稅依據；公告地價則是土地所有權人申報地價參考價格，及政府對土地課地價稅稅基。

土地公告現值與公告地價，自1990年平均地權條例修正後，即採兩價分離制。公告現值每年1月1日公告，一年調整一次；公告地價則採每三年調整一次，一經公告後，可以連續適用三年。

公告價格與真實市價存在差距，依據內政部統計，2015年全國土地公告現值是一般土地正常交易價格的88.7%；公告地價最近調整是2013年，當年全國公告地價占一般交易價格僅20.1%。

原文網址: 公告地價漲　想賣房...把握省稅期 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/801882115424.html