青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價下跌是不是就不能投資房市了？倒也未必。其實房市走了10年多頭，房價飆漲，也稀釋了房屋出租的租金報酬率，尤其精華區店面2％左右報酬率仍有置產族進場，看重的是未來增值性，不過，卻也因為房價過高，近年也少有帶優渥租金報酬的物件出現，如今房價下跌，買到「定存屋」的機會也比以往高了。

房價下跌，租金報酬率就上揚了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

對於長期持有的投資者來說，「定存屋」買點慢慢浮現，在租金不變前提之下，售價下調，等於拉高了租金報酬率。在台北市擁有4間房產的James，就是在2003至2004年間，買下住宅出租，由於進價成本低，平均租金報酬率達5％，對他來說，穩定收租是買房的重要評估。

但受限近年房價高漲，只有增值套利的機會，想長期持有不動產的他，甚至將目光轉向工業地產，尋求擁有租金報酬率的物件。但他近期也說，若房價下跌，達到可收租進場點，則會考慮再置產買收租宅。

除了大台北地區之外，中南部今年以來房價也下修，在台中市台中公園附近就有張貼1戶套房100萬元的廣告，若以月收約5000元，等於年租金報酬率6％。不過，該區「粉味」濃厚，是較複雜的生活圈，且商圈不如早期繁榮，是否能賺得租金又賺到增值，還得仔細評估。

原文網址: 房價跌趁勢買！超值「定存屋」現身 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/140126126702.html