青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

縱使房價有1千萬個「下跌」的理由，都無法逼出「崩盤價」！知名教授章定煊指出，觀察台灣多年來的實證研究，就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況，即使面臨少子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題，房價依然如脫韁野馬般狂飆，完全不反映供給過度的事實，倘若台灣再以吸收人才為由，鬆開移民的緊箍咒，「房價...大家自己想吧」。

章定煊表示，從古至今台灣的「5大怪象」都無法撼動房價。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

小孩愈來愈少、老人愈來愈多，加上平均薪資所得停止成長、房市供給量大增、房租投報率極低，台灣房市有千萬個看壞的理由，但是景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這些都不足以影響房價變動，因為真正的關鍵在「貨幣」。

章定煊在其臉書表示，早期就有學者針對台北房價進行研究，發現房價不但與租金、供給量沒有太大關連，更是和家戶所得、家戶數量呈現「反向」關係，更遑論多頭時期房價如同脫韁野馬般狂飆，無法反映房屋過度供給的事實，讓政府拚命推出各種重劃區，大喊住宅不夠了，「這是長達幾十年的怪現象」。

章定煊進一步分析，許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向，但事實是「房價並沒有這麼簡單」、「若這種說法成立，台灣房價早就崩了」，必須先理解台灣的房地產與政治、財團有非常緊密的牽連，只要這個結構沒有改變，房價就很難回歸基本面，倘若政府再鬆開移民的緊箍咒，「房價...大家自己想吧」。

至於為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致？好房網總編輯吳光中認為，雖然「少子化」看似會動搖房市基本盤，但事實是有錢人不會只買1棟房子，「2間、3間、10間，有錢就買、全世界都買」，再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固，因此台灣房市真的跟其他國家「不一樣」。

章定煊援引文獻，表示台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化無關。（翻攝自章定煊臉書）

原文網址: 台灣奇蹟！　5大怪象...拖不垮房價 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/601302126863.html