青春-房仲物語

好房網News林美欣／基隆報導

住在基隆的王氏夫婦，無意間在住家附近發現一間要出售的大樓一樓店面，與仲介聯絡後看屋，原本覺得物件條件不差有意下手，卻在諮詢貸款時被無情勸退。

投資型買房與自住買房考量重點大不同。　(示意圖／翻攝Googlemap)

王氏夫婦在基隆市安樂區看上的大樓店面約40坪，開價1100萬元，平均單價約27萬元，不過因非坐落於熱鬧商業區，店面經營客群僅能鎖定周邊社區住戶，前一手租客則用來做補習班。

他們以當地租金行情與大約的成交價計算後，估算投報率約在2%上下，雖差強人意，但比上不足比下有餘，卻也比銀行定存利率來得高。不過，在諮詢熟識的房貸業務人員後，卻因真實的基隆貸款實況打消念頭。

該房貸業務分析基隆貸款現況指出，基隆貸款成數低、銀行估價市值低，就算兩夫妻月薪合起來在一定標準以上，因為物件在基隆地區，銀行也不見得樂意放貸，以「2低1高」的條件，被殘酷的勸退。

以投資角度來看，政大地政系教授張金鶚在其著作《張金鶚的房產七堂課》中提及，若把買房當成投資，適合的區位像是明星學校、公園、捷運、交通幹線，同時應注重「未來的區位」，也就是「能夠想像的未來」，例如很多人熱衷買捷運預定路線旁的房子，但捷運完工日期動輒拖延數年，要當心被套牢，脫不了身。

原文網址: 想買店面投資　「2低1高」仍被勸退的殘酷真相… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/569752127200.html