青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

海外置產熱潮不減，2011年便跨入海外房地產代銷的大師房屋，近期更跨入東協泰國曼谷的物件代銷，銷售BTS站「Whizdom 101」，每坪開價約42萬元，1房入門檻400萬元起跳。但專家仍建議，海外置產一定要依據投資類型、價錢、投報率及各國的匯率、法制、稅制、文化民情等，來評估是否進場，才能獲得相對保障。

國內資產族爭相往海外投資不動產。（好房網News記者陳韋帆攝影）

近年東協置產已經成為投資顯學，從日本、馬來西亞吉隆坡到柬埔寨金邊，以及菲律賓馬尼拉等，都屬國內業者主推的城市，近期也有房仲代銷泰國曼谷卜蜂集團旗下建商MQDC的建案「Whizdom 101」，主打高租金報酬率與增值性。

在東協置產投資有不同的限制與規範。馬來西亞限定單筆投資要達1千萬元台幣，資金閉鎖期5年，靈活度相較低，目前租金投報約4至6％；泰國地產相較東南亞其他國家的房價基期較高，稅制部分也比較寬鬆，沒有資本利得稅；東南亞柬埔寨金邊也是高租金報酬為吸引投資者的誘因。

在柬埔寨深耕20年的松穎國際地產董事長吳景亮分析，柬埔寨是亞洲稅賦最低的國家，沒有奢侈稅閉鎖期的問題，也沒有交易所得稅，購屋者每年僅支付0.1％的房屋稅，持有成本很低，因此吸引不少熱錢湧入。但專家仍建議，東協「人治」色彩濃厚，一定要搞清楚匯率、建商品牌與稅制問題，尤其是付款流程與工程興建進度與交屋流程等。

原文網址: 海外置產再掀熱潮　東協置產3步驟賺增值 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/129999127785.html