青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

擁有屬於自己的房子是許多人的目標，首購族與小資族要買房，中古公寓是大多數人入手的選擇，然而公寓多半屋齡高且維護情況參差不齊，最麻煩的就是漏水問題，除額外花費修繕成本，若是遇到鄰居或頭上住戶水管漏水，協商維修又是一條漫漫長路。所以看屋的過程中，從外牆有無青苔，陽台有沒有水痕，窗框是否殘留水漬，這些小地方就能簡單判斷是不是漏水屋。

門外樓梯間的牆面如果有漏水現象，代表屋內的牆面有可能有漏水問題，是一般常忽略的漏水原因。(好房網News記者鍾釗榛／攝影)

由於公寓基地小住戶少，在土地持份上較有優勢，另外公寓的公設很少，大概只有樓梯與一樓門口的梯間，實際使用的坪數高，與現在某些高達30%~50%公設比的大樓來看，買公寓可說是每一分錢都花得很實在；也因為公設極少，在維護上較為省錢甚至沒有公共費用支出。另一優勢在於公寓住戶少，人員相對單純，出入份子相對好掌控，成為首購族最常入手的物件種類。

永慶房屋大安直營店資深店協理涂金谷建議，看中古公寓可以先從外觀判斷，觀察外牆是否有青苔出現，如果牆面上有青苔代表這棟建築物本身較為潮濕，甚至已經有嚴重漏水問題，因此在外牆上才會出現青苔。屋內部分有些屋主會重新粉刷遮掩壁癌及漏水處，可以觀察一下陽台外牆有沒有漏水痕跡，或是觀察一下樓梯間有沒有漏水痕跡；窗框上有沒有殘留水漬也是判斷房屋有沒有漏水的另一個方法。

涂金谷補充，水管長期漏水便會產生壁癌問題，需要請專人找出漏水源頭，而不是簡單粉刷就能解決。由於漏水問題可能牽涉到樓上住戶，如果遇到漏水點是在樓上，可與樓上住戶協調修繕方式。此外老舊公寓除了漏水，也會有水壓不足的情形，進屋後打開水龍頭就能知道水壓狀況，最常遇到水壓過低的狀況，很有可能是水管堵塞或水壓本身不足，這類問題也可能在高樓層住戶容易出現。

原文網址: 入手老公寓　三招讓你避開潮濕屋 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/957652128051.html