青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

新北房市終於穩住，5月買賣移轉件數回到去年同期水準，不再重跌，不過各區表現有好有壞，房仲統計銷售天數，以蘆洲最好賣，平均42天可以成交。

其次為板橋、新莊、土城，成交天數都在50天內，土城5月交易天數較第1季大減19天，回溫最明顯。

汐止就不同，成交天數從原本80天拉長到90天，正常物件也要三個月才能找到人接手。另外，五股、林口、淡水成交天數都仍在80天以上，也都還是很難轉手。

新北市在今年元月房地合一上路後，房市冰封，1月僅成交2838件，創同期歷史新低，較去年同期則大減近四成。低迷形勢並一直延續到4月，1到4月的交易件數都較去年同月減少三成以上。

直至5月終於破冰，突破3000件，來到3919件，回到去年同期水準。

板橋、新莊、土城　登上好賣前三名

從委託成交天數，也就是屋主委託出售，至賣出的天數來看，新北市目前以蘆洲區房子最好賣，有成交的物件，平均銷售時間僅42天；其次為板橋，也僅49天，新莊、土城則以50天並列「好賣」第三名。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲有捷運，中古屋均價三字頭，比鄰近的三重、上新莊都便宜一些，加上商圈成熟，生活機能佳，吸引不少小資、雙薪家庭前往購屋，房子因此熱銷。

板橋人口多，本來即有紮實基本買盤，加上長期來一直是北市民眾外移第一首選，包括江子翠、新埔、新板等一直都有不錯買氣，先前房價上漲太快，交易停滯，但隨房價回修，打房不再，買氣跟著回復。

新莊前兩三年是新北市房子「最難賣」的地區之一，尤其是上新莊的頭前重畫區、副都心，由於建商、投資客爭相出售，賣壓極大，但價格又沒什麼降，買方興趣缺缺。

但今年形勢顯已好轉，尤其進入5月後，銷售速度明顯加快，從第一季60天降至50天。分析原因，主要是當地已盤了三、四年，房價始終撐住，隨市場氣氛轉好，等待已久的民眾開始進場，去化因此加快。

土城是上月新北買氣升溫最明顯的行政區，當地第一季去化天數達69天，5月降至50天。土城區是新北降價最有感的房市區，在指標建案領頭下殺之下，區域房價短期重挫約1成5，隨景氣回穩，不少人認為價格已觸底，因此加速進場購屋。

新北市有地區變好賣，也有不少地區物件去化相當不易。最困難的是汐止區，去化天數從原本的80天，增加十天到90天。徐佳馨表示，汐止區之前受惠內湖、南港比價效應，房市交易熱，但隨著北市房價下修之後，購屋民眾大多優先選擇東湖、南港的房子，汐止因此看屋人潮減少，成交更是緩慢。

林口、五股、淡水　供給爆量去化慢

除汐止外，五股、林口、淡水去化天數也都在80天以上，這三區都是供給爆量區，雖然近一年多來房價已下修不少，但區域仍呈預售投資客、建商互相競爭售屋的「多殺多」格局，購屋人認為房價尚未觸底，仍持觀望，成交因此不易。

原文網址: 新北房市回溫　蘆洲最好賣　汐止最難賣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/949944132191.html