青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2016年「台灣國際房地產博覽會」舉辦的同時，13日也由台北市地政局與台北市不動產仲介公會舉辦「台北不動產論壇」，探討目前房市政策及未來展望。面對近年台灣資本外移、海外地產蓬勃發展，國內少子化與人口老化，都讓房市出現危機，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文更指出，對照目前房價數據，恐怕房價將再修正2至4年。

台灣房市面臨多方挑戰，彭建文認為將價跌2~4年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

彭建文指出，2014年台灣房價來到高點，但近年政府政策調控房市，很明顯只打到成交量，對價格的影響並不大，他表示，目前貸款負擔率超過60％，等於100元的收入中，有60元必須繳納貸款。

但高房價之下，卻仍出現乖離現象。彭建文說，例如在持有成本低、利率低檔、租金報酬率低之下，造成空屋過高。目前政府必須透過健全租賃市場、改善不公平稅制、推動公共住宅及健全產業管理，才能解決高房價問題。

但未來受到少子化、老人化影響，以及目前資本外移現象，房價卻也受到很大的挑戰。彭建文認為，台北市房價仍過高，預估未來仍得面對2至4年的房價修正。

原文網址: 台灣房市難見曙光？彭建文：價跌2至4年 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/160019132353.html