青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

英國置產高租金報酬，近年吸引不少民眾聆聽說明會，由於大學城公寓甚至幾百萬元就能購得，還有業者透露，民眾跨海視訊就下訂，近年壽險業者更是跨海獵頭，讓英國房產炙手可熱，但隨著英國脫離歐盟，買方馬上得面對3方損失，包括匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑，可說是超級利空夾擊。

英國脫歐，意外成為海外置產第1個爆發利空夾擊的國家。（網友YR提供）

近年台灣房市走空，價格仍在高檔，國內3大壽險業國泰、富邦、新光紛紛投入近千億元資金購買英國地產，包括辦公大樓、蠟像館等具有固定收益的資產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約13億元台幣購買倫敦第1豪宅「海德公園1號」2戶。

除了這些大咖之外，近幾年來也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買了停車位、學生宿舍、一般住宅大樓。東龍不動產董事長王棟隆指出，英國脫離歐盟對全世界來說都是一大利空，尤其購買英國不動產的投資人，光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

除了匯兌損失之外，王棟隆進一步指出，因為英國經濟及金融地位都會因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失，未來面臨經濟成長重挫，外資企業撤離恐讓空置率走高，租金報酬率當然無可避免的也有下修的風險。

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