青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

第2季房市稍有起色，接下來會如何？永慶房產、信義房屋購屋趨勢調查顯示，市場仍偏看跌，但買方不再瘋狂下殺，房價跌勢可收斂，跌幅縮小。

房價下跌趨勢不變（好房網News記者賈蓉／攝影）

信義房屋近日公布第3季購屋意向調查，調查結果有60%受訪者認為房價會繼續下跌，但和之前看跌比重都在七成以上，已相對較不悲觀。

永慶房產集團第3季購屋趨勢調查也出現同樣結果，全台看跌房市比重從上季近七成，本季降至59%，多數多認為第3季只會有5~10%的小幅下跌。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，數據顯示，市場氛圍在好轉中，調查發現有高達22%民眾，進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」，也就是屋主只要以實價出售，就願意承接。

如果加計比實價低5%~10%、10%~15%，即願接手的兩個族群，則占比超過6成，顯示在房價已有一段跌幅之後，買方逐漸往實價行情靠攏，不再是瘋狂下殺。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌機率不高；不過由於買方價格滿足點未到，降價期待仍高，預期市場會低量盤整，房價則小幅修正。

記者仝澤蓉／台北報導

6月消費者信心指數調查，民眾對購買耐久性財貨時機信心跌到三年三個月來新低，顯示投資人對於新政府上台之後各項經濟政策的不確定感增加，購買房地產的意願越趨保守，學者認為台灣房地產基本面不好，加上國際大環境也不好，房地產信心還會繼續探底。

中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，自台經中心進行消費者信心指數調查以來，除了碰到網路泡沫、SARS、美國911恐怖攻擊和金融海嘯等國際大事件衝擊之外，多數時間購買耐久性財貨時機的信心指數都數在100點以上的樂觀水準。

朱雲鵬說，房市在網路泡沫或SARS衝擊向下修正後又一路走高，甚至歐債危機之後，也能回升，目前消費者購買耐久性財貨信心指數89.55點，是自2013年3月以來新低，但有兩個原因可能會造成房地產信心繼續探底。

首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比是全世界數一數二高的，很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因台灣房屋是按照權狀銷售，公設比很高。其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市。

 

原文網址: Q3房市　專家：續探底 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/566034134301.html