板南線新北市房價　土城3字頭房價最適首購族 @ 青春-房仲物語

好房網編輯中心／報導

房價下跌趨勢延燒，永慶房產集團統計捷運板南線周邊800公尺內的實價登錄住宅房價發現，當捷運板南線進入新北市部分，低房價的捷運站皆集中於土城區內，平均房價只有3字頭，適合自住首購民眾購屋。

土城３字頭房價適合自住首購族購買。（好房網News記者張聖奕／攝影）

捷運板南線進入新北市區域，土城３字頭房價適合自住首購族購買。（好房網News記者張聖奕／攝影）

捷運板南線在台北市部分，房價最實惠的區域是西區的龍山寺站與西門站，以及東區的昆陽站至南港展覽館站，平均房價落在4-5字頭之間。

目前台北市政府積極推動東區門戶計畫，加上南港高鐵通車、CityLink商場與環球購物中心相繼營運，交通與生活消費機能大幅提升，建議有購屋需求的民眾，可趁目前平均房價從6字頭下修成5字頭時，多進場看屋比較。

而在新北市部分，低房價的捷運站皆集中於土城區內，其中末端站的頂埔站今年均價跌破30萬，土城站與海山站房價修正幅度差超過一成，均價每坪也不到35萬。不過，永慶房產集團業管部協理林泰隆認為，鄰近捷運土城站的暫緩重劃區，日前37筆土地標售案才順利標脫，加上未來有捷運三鶯線交通建設的加持，新北市西區的發展仍具潛力，適合低總價或低單價購屋需求的民眾看屋。

林泰隆也提醒，被視為超值抗跌的捷運站房價，也已面臨下跌的趨勢，加上預售屋市場也出現低價搶客行銷，未來大台北都會區房價修正壓力仍不減。

此外，中央政府對房產稅改的態度明確，目標將稅基調整至貼近至市價行情，可預期房產持有稅費恐會持續增加，建議非自用房產持有者，尤其是多屋族客群，須審酌未來房產成本加重的問題，建議即早做好資產轉換，避免風險。

2015年與2016年1-5月捷運板南線各站周邊平均住宅均價(萬元/坪)