好房網News記者王永貞／整理報導
無論是首購或換屋，想買房，參考實價登錄後再打8折出價就對了？有民眾鎖定喜愛的區域要買房，不知該如何出價，頻問「實價登錄上的數字真的可以參考嗎？」而專家表示，實價登錄的確有參考價值，但若只想「買在最低」，有可能錯失好房！
實價登錄已成為買方買屋時的價格參考依據之一，但若只想買在最低點，可能失去買進好屋的機會。（好房網News記者張聖奕攝影）
實價登錄平台上線後，各城市的房價一覽無遺！外界原本認為實價登錄會加速房價「助跌效應」，因此許多買方抱著「寧可買便宜、也不要買貴！」心態，拿著實價登錄上的價格，對屋主猛開芭樂價，不料還是常面臨買不到房的狀況。
想買房，實價登錄並非不可參考，但買方可別忽略藏在「數字」背後的魔鬼細節！即使是同一棟大樓，每間房子的採光、座向、樓層、享有的景觀都不相同，賣出的成交價當然也會不同！更何況若將範圍拉大為一個「區域」時，不同路段、附近有無嫌惡設施、或屋齡差距，都成為足以影響房價的原因。
同時，正因為實價登錄公開了房價資訊，反倒更能看出不同縣市的「蛋白區」與「蛋黃區」之間的差異！生活機能好、或擁有交通利多等精華區域，即使房價跟著下修，修正幅度也會比蛋白區域來得小！
好房網名家賴淑惠提醒，實價登錄仍是有意買房民眾可參考的指標之一！但對買方來說，買房絕非只要買最便宜就好，選「折扣」不如選「區域」，此時更應該善用實價數字，前進蛋黃區挑選好房子！另外，若發覺部分低單價的物件，則可能是「合併車位坪數」後的結果，建議要買房，還是透過房仲協助拆算車位坪數後得出實際價格為準。
原文網址: 實價登錄價打8折買房？ 蛋白蛋黃大不同 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/579160139197.html
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