青春-房仲物語

記者陳美君／台北報導

如何能貸到利率較低的房貸？大型行庫主管指出，有四大撇步，一是個人財務與信用狀況良好，二是擔保品座落蛋黃區、價值高，第三是在十足擔保前提下、貸款金額夠高，第四則是客戶本身為社會菁英、或對銀行的貢獻度高，如此一來，應該很容易可以拿到「1」字頭的房貸利率，最低還有機會低於1.9%。

如何能貸到利率較低的房貸？大型行庫主管指出，有四大撇步（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

中央銀行23日公布，五大銀行7月新增房貸利率跌破1.7%，但事實上，並非人人都能貸到這麼低的利率，因為其中包含不少利率僅1.44%的青年安心成家貸款，與一般的自住戶、投資客的較高利率進行加權平均後，才得出不到1.7%的低利。

至於一般民眾，近期向銀行申請房貸時，即使是自住，銀行開出的利率有可能是「2」字頭，除非是與銀行長期往來、貢獻度高，加上個人信用良好，且房屋座落在精華地段，同時貸款金額也高，就很有機會拿到低於1.9%的利率。

所謂對銀行貢獻度高的客戶，例如在這家銀行保險、買基金、有存款等，利率可以更優惠，只是能低到多少，要看個人信用評分與負債比等資訊，才能有答案。

另一方面，銀行主管也說，若房屋座落在精華地段，那麼貸款金額愈高，愈能向銀行要到更優惠的利率，因為對銀行而言，同樣一個案件，金額愈大，銀行能賺到的利息愈多，只要有十足擔保，銀行不用擔心錢收不回來，自然也樂意以較低的優惠利率，提供給優質的大客戶。

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