好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
房市割喉戰進入白熱化，更由新建案帶動一波降價風潮，尤其以雙北區域的新案降價最有感，造成中古市場價格節節敗退，許多屋主擔心遭受新案波及而降價求售，這樣的情況將會持續蔓延至全台，然而降價雖然是全面性，物件的種類與本身條件依舊是價格關鍵，只要本身條件好且周圍環境有優勢，就能守住價格在這片房市寒冬中屹立不搖。
自住需求小坪數當道，雖然總價比大坪數低，但是就屋主而言單價卻具有不錯的競爭優勢。(好房網資料照)
房產專家洪秋蘋表示，目前中古市場雖然價格下修，仔細觀察會發現價格波動的原因有一部分在於物件本身，以跌幅來看高，總價大坪數或透天厝的下修幅度高，原因在於市場進入自住的剛性需求，這類大坪數高總價產品的賣壓高，屋主出脫的壓力大，降價幅度也大。
相對中小坪數成為目前炙手可熱的物件，尤其兩至三房最好賣，雖然單價會比大坪數高，但是總價有其優勢，符合首購族的需求，這樣的現象全台皆相同，並非某一區域的特例。
21世紀不動產表示，由於近期新建案不斷喊出「讓利」口號刺激銷售，且銷售也均創下佳績，對此我們持正面看法，主要是房市在歷經一段時間平靜無波的窒息量之後，能夠有新的話題帶動市場氣氛，吸引有購屋規劃的買家聚焦。
整體而言，中短期內中古屋市場平均價格應該在持平到下跌之間，預期呈現緩步下修的情況，主要是因為逐漸接近底部，買賣方都有等待或是測試底部的心態，因此短期內維持盤整勢不可免。
以目前的市況來說，由於單身或是小家庭的購屋需求較多，因此2房 、2+1房、小3房等低總價的物件通常相當搶手，在市場上流通的速度較快。
原文網址: 房市委靡不振 這種物件最抗跌保值… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/123541140222.html
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