青春-房仲物語

記者游智文╱即時報導

板橋房市第二波衝擊來到，江翠重畫區另一新案「聯上發江翠案」正式進場潛銷，開價一坪45~48萬元。業界、學者認為，聯上江翠案對板橋房價殺傷力比「江翠ONE」更大，區域行情恐全面下探四字頭。

江翠ONE是板橋江翠北側重畫區第一案，江翠地區推案先前多開六、七字頭，由於重畫區機能較差，因此稍早市場預估江翠ONE會開5字頭，未料江翠ONE打出4字頭「破盤價」搶客。

房仲業表示，江翠ONE造成板橋房市極大震撼，江子翠地區新成屋本來都要一坪50萬起跳，甚至成交到60多萬，但通通打回四字頭，本來四字頭的公寓，則跌回三字頭。

新建案方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商、業主雖多認為江翠ONE只是「個案」，效應有限，但周邊較靠近捷運的建案，仍多調降底價至五字頭。

房產學者莊孟翰表示，聯上江翠案再開四字頭，板橋房價將出現定錨效應，一般民眾會認為板橋合理房價是「四字頭」，建商也許想「開低走高」，四字頭先賣，再逐步往上調，但成功機會不高，板橋一般住宅四字頭推案價可能就此「釘住」。

莊孟翰分析，近來各地建案紛紛降價求售，主要是業主發現，稅制改變後，預售市場已經不再是「賣愈慢，價愈高，獲利愈多」。現在建案銷售如卡住，就會面臨蠟燭兩頭燒窘境，一方面得擔心房價繼續下跌，另一方面也得擔心未賣出的房子沉重的持有稅。

原文網址: 建案降不停　板橋房市第二波衝擊來到 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/228293141388.html