青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「投資老屋」從高報酬變成高風險！專家指出，老屋近來受到房屋稅困擾，導致「都更夢」成為春秋大夢，再加上多起預售屋下殺房價，讓老屋價值不斷向下修正，若政府再推動「老屋健檢」，恐讓持有老屋的投資客面臨不得不花大把鈔票「健檢」的狀況，「等報告全部用完，房價也不知道跌到哪去了」。

老屋面臨3大房價殺手夾殺，此為示意圖（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

買賣中古老屋等於買「都更夢」，這樣的榮景已經破滅！受到政府調高房屋稅影響，愈來愈多都更戶感受到節節上升的稅金壓力，紛紛跳出來向政府求救，以文林苑都更案為例，原住戶一年所需繳交的房屋稅約為1千元，但在新屋落成後，將增加至5萬元，再考量新房子的管理費開銷，讓民眾對於「都更」的意願愈趨薄弱。

除了都更恐成泡影外，老屋更因周圍多起新建案帶頭下殺房價，導致身價不得不低頭，永慶房產集團業管部協理林泰隆更直言，在這樣的市況之下，中古屋主最好能及早調整售屋心態，因為「價格取勝將成為常態」，若無法反應與新成屋、預售屋的價差，恐讓房屋面臨乏人問津的窘態。

再者，老屋更需面對「老屋健檢」的最終關卡，知名主持人廖慶學在東森財經新聞台《夢想街57號》中直言，即使現在投資客願意花錢進行老屋健檢，但是等到完整的報告出爐，屆時「房價也不知道跌到哪裡去了」，更遑論若健檢報告不合格，還要等待工程期間進行補救，大幅拉高售屋的成本。

對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，老屋健檢對於屋主、房東的影響較大，不但會影響房價表現，恐怕連出租都將受到牽連，「不過售屋的關鍵仍在適度的讓價、讓利」。

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