青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房市熱門推案檔期928檔本周登場，市況顯示，買氣持續低迷下，預售市場三大共識都出現變化，同樣的用語，解讀大不同。

買氣低落，今年預售市場出現3個新趨勢 (好房資料中心)

預售屋　比「現貨」便宜

首先是價格，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預售屋屬期貨性質，賣的是未來價格，過去買賣雙方都認為「未來價」比現在高，因此都能接受預售屋價格高於區域新成屋行情，各地房價也因此頻創新高。

今年則不同，由於市場瀰漫看跌氛圍，多數民眾認為「未來價」會比現在低，在此情況下，預售屋不要說創新高價，只要售價比新成屋高，就很難賣，想要熱銷，則多得降到中古屋行情。

目前市調銷售情況較好的建案，包括北市「品中山」、板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」、汐止「上東城」、「敦美苑」等，就都低於區域推案行情，有的甚至比周邊中古屋價格還便宜。

建案齊發　沒拉抬反拖累

第二，在推案量方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，以往某個區域推案愈多，案量愈大，市場會解讀建商看好當地，在大量廣告投入、建案相互拱抬下，區域房價會加速上漲。

現在則相反，某個區域如果推案個數多，量體大，市場往往認為高風險區，尤其是成屋推案多的地區，由於建商、投資客可能競相降價求售，形成「多殺多」，在購屋人眼中，更是「地雷區」。

熱銷定義　標準一直降

第三，對於建案「熱銷」，何世昌表示，以往市場認為一個月內至少要銷出七、八成以上，才算熱銷。但現在建案如果能在三個月賣到八成，就是令同業羨豔的「熱銷」，一個月內賣完的，則往往視為奇蹟。實際上，目前預售案銷售期大多半年以上，很多建案分成二到三階段銷售，預售以銷售三成為目標，其他則是邊建邊售或是完工後再銷售。

 

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