青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

為什麼投資客寧願把房子空著養蚊子，也不願意出租貼補養房費用呢？網友認為，關鍵在折舊率、裝潢成本，以及對房市走向的誤判，才會導致網路待售物件中，出現大量屋齡僅2～4年的空房，「被新屋套牢的投資客，就是不願先出租房子來補貼房貸」。

寧願讓房子空置也不出租！投資客心中盤算3件事。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

房子賣不掉、不租人，為什麼網路待售物件中，總有這麼多新屋、空屋待售中？網友吳學謙在PTT中撰文指出，目前市場上有許多2012～2014年才交屋的房子，寧願空著也不租人，關鍵就在於折舊率、裝潢成本，以及投資客對房市走向的誤判。

吳學謙認為，新屋的折舊率比中古屋明顯，因此投資新屋的屋主，銷售壓力必定比中古屋投資客更嚴峻，還要避免房子出租後被弄髒、弄亂，讓物件的賣相變差，因此不願讓新屋流入出租市場。

此外，即使屋主願意出租房子，還得計算裝潢、家具的成本，「就算都是中古貨，也要20萬元」，拉長投資客回收成本的時間，再加上帶有租約的房子，對不少買方而言是一種抗性，「連房仲帶看都很麻煩」。

最後，則是多數投資客誤判房市行情，沒有在第一時間就把房子出租，如今只能採取觀望的姿態，等待房價上漲再脫手，預期未來會有愈來愈多抱著新屋的投資客，逐漸意識到大環境的不可逆，慢慢將新房子釋出到租賃市場中。

對此，理財專家林奇芬則認為，對於目前仍持有多屋的投資客而言，不斷提高的持有稅，才是讓投資客陷入長冬的最大關鍵，以台北市為例，不僅新成屋的衝擊大、流通性受到阻礙，精華路段的計價基準，也讓不少屋主吃足苦頭，讓屋主面臨「變相加稅」的打擊。

為什麼投資客寧願讓新房子空置，也不願意出租換現金？（翻攝自PTT）

原文網址: 寧願養蚊子！投資客拒絕「以租代售」3大真相 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/140271143545.html