夫妻合買房　產權與資產分配保權益 @ 青春-房仲物語

文／蔡志雄律師

房價所得比高達16，代表16年不吃不喝才能買一間房子。夫妻倆一起買雖然輕鬆許多，但萬一碰到離婚，房子該怎麼處理呢？

講起買房，從以前到現在簡直是天壤之別，很久很久以前，夫妻結婚生一堆小孩，只要是男孩，爸爸就會留一棟房子給兒子。後來沒辦法一人一間，但最起碼兒子結婚要買新房，爸媽還會幫忙出頭期款。時至今日，頭期款沒了，以房養老來了，連父母自己都要把房子變現才能過退休生活。

0528台北市家庭(大刊頭)

所以，買房還是要靠自己。

但買房子哪有那麼簡單，照房價所得比推算可是要十幾年不吃不喝才能買上一間，更何況實際上誰能不吃不喝？所以時間還要再往後遞延，還好，團結力量大，一加一未必大於二，但至少等於二，夫妻倆一起買，投入兩份薪水，房價所得比立刻降一半。

未來夫妻合買不動產的情況會越來越多，但有兩部分要注意，一個是產權持有，一個是萬一未來離婚時所牽涉的分配問題。既然是合買，分配產權最簡單公平的方式就是依出資比例登記持分，大家出的錢一樣多，那就各自登記一半，老公出三分之二就登記三分之二，另外三分之一持分則給太太。

至於離婚分配，那就複雜多了，若是沒有特別登記夫妻財產制，婚後增加的財產扣除債務以後要分配給配偶一半，比如說太太是家管，先生婚後多了一棟價值一千萬元並且繳清貸款的房子，那就要分五百萬元給太太。不動產有明確的取得日期可以判定是否為婚後增加，但也有少數例外，比如先生賣掉婚前五百萬元的房子來買那間一千萬元的房子，要先扣掉五百萬元，太太只能分到二百五十萬元。另外像是婚前貸款購買的房子，雖是婚前取得，但婚後繳清貸款的部分還是算婚後增加的財產，便要納入分配。

想要天長地久越來越不容易，夫妻買房最好事先做好安排，如果有了萬一，起碼各自帶走該帶走的，好聚好散！

蔡志雄　（本專欄僅代表專家個人觀點）夫妻合買房　產權與資產分配保權益