文／張欣民
這確實是一項創新的買賣屋平台服務，本質上有「去中介化」的概念在，但在房屋買賣的過程當中又不能將中介者---不動產經紀人的角色完全拿掉，所以就透過虛擬平台將各項實體服務與不動產經紀人的協助做整合，在房市不景氣的當下，也可幫相關從業人員找尋到新的藍海市場，平台業者也宣稱這是房市的UBER，但就目前國內房仲實務及法令來看，它存在著兩大問題。
1.如果是已離職的流浪經紀人，不得從事房仲經紀業務
根據不動產經紀業管理條例第16 條規定，經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。
也就是說不動產經紀人員必須專任於某一家經紀業（房仲公司或代銷公司），不能自己當「個體戶」、「自營商」，更不可以「人在曹營心在漢」，在A房仲做B房仲的業務（不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務）。這就是「人必歸業」的概念，然後是要「業必歸會」，要加入當地公會，這樣才算是國內合法的不動產仲介經營模式。
已離職者是已經離「業」，在「會」的合法地位也會被註銷，顯然的是無法定地位及身分再從事房仲業務。
所以已經離職的不動產經紀人員，即使還有合法的相關證照，他們也不能自行從事房屋仲介業務，否則就有違法之虞，若經檢舉屬實，根據不動產經紀業管理條例第32 條，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。
2.仍任職某公司卻做其他公司業務或私件，既不道德也違法
即使不動產經紀人員目前合法任職於A房仲，但因景氣太糟，想要私底下（不是檯面上）跟B房仲合作業務，或是私下跟買賣方成交，照理說這應該不算是流浪經紀人了，這樣做不僅違反上述不動產經紀業管理條例第16 條之規定，經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。明顯有違法之虞，也犯了房仲業的大忌，也就是經紀人員不能做私件的大忌，這是大大違反職業道德。
結論是UBER目前在台是違法經營，房地產UBERㄧ樣，目前也是於法不符，想經營的流浪經紀人們可要先搞清楚了⋯
跟UBER不ㄧ樣的地方是，在房地產UBER平台從事房仲業務者ㄧ旦遭檢舉，必然會是受罰的主體，平台業者就類似591ㄧ樣，就目前看來，反而是無事可以閃在一邊的。
原文網址: 房市Uber是新藍海 還是跳死海？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672150030
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